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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

近兩年房市超夯，各行庫不動產放款額度，瀕臨銀行法規定的3成上限，再加金管會要求銀行呆帳準備占放款比率需達1％，將提高資金成本，各行庫明年不動產放款利率將走揚。合庫與兆豐銀高層表示，明年新承作房貸與土建融資利率恐將從目前1.84％與2.5％，提高到2％與3％，「即使央行年底降息，都回不去了！」。

土銀為國內不動產放款龍頭，土銀高層預估，在全球經濟成長趨緩之下，明年房地產業務將是「零成長」，土銀在既有不動產業務優勢下，可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。為調整不動產放款占總存款比重過高現象，未來將採「以價制量」方式，目前2.5％左右的土建融資利率勢必拉高。

不過，一銀高層則認為，雖然各種法規命令勢必拉高不動產融資利率與條件，但銀行業間競爭激烈，若市場資金持續氾濫，銀行也只好少賺一點，利率拉高幅度有限。

現行銀行法72-2條規定，商業銀行辦理不動產放款的總額，不得超過存款及金融債發售總和的3成，合庫等許多銀行都已「拉緊報」，額度瀕臨破表。甚至非屬商業銀行、不受此法限制的土銀，也因不動產占放款比重超過51％，風險過度集中而被金管會盯上要求改善。

此外，為強化銀行風險承擔能力，金管會要求銀行多提準備，明年起放款覆蓋率（備抵呆帳準備占總放款比率）須達1％，才能申請新業務或投資，後年起則以法令強制規定。兆豐商銀高層指出，明年起每新增一筆放款，都要增加提存，將拉高銀行資金成本，放款利率勢必再向上加碼。

不動產放款市占率第2名的合庫銀高層則指出，合庫不動產放款占存款比重已超過28％，為符合銀行法規定，增加存款量的成本較高，因此勢必控管不動產放款部位，放款利率預計將拉高至2.8％以上。合庫內部已從嚴審核新的不動產申貸案件，「已准但未撥」案件的額度撥放也將同步控管。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!