fredalvin17

2009年7月，當各產業還壟罩在全球金融海嘯的風暴中，台灣房地產卻是逆勢反轉，建物買賣移轉棟數達40,496棟，恢復到金融海嘯前的交易量，此時，素有房仲教父之稱的東森房屋王應傑董事長，當時就提出台灣房價漲過頭、不合理的現象，王應傑更於今年四月預言，奢侈稅將引發房仲業一波關店潮，而東森房屋之所以能在房市交易量反轉之際仍不受影響，截至十一月關店數較往年同期來的少，關鍵之一是，王應傑他早看出台灣房價的不合理，提前調整展店策略，王應傑說:「房地產是要看長期，供需及租金報酬率是觀察市場的重要指標｣。

王應傑分析，台灣房地產自2003年SARS後多頭市場已走了五、六年，這是過去三十年來未曾所見的，當然遺產稅、贈與稅的大幅調降是其中原因，但炒作是這波房價衝高推波助瀾的一大因素。王應傑提醒民眾不管購屋或投資，要謹慎判斷、考量個人財務狀況，特別是還要考慮到當利率調升後的利息負擔。當然，投資人最關心未來市場的修正幅度多大？王應傑董事長認為，台北市精華區的跌幅目前很有限，成交量是萎縮，但並未出現全面性的降價。至於新北市，購屋人可觀察該區域房仲的關店情況，因為過去投資客占交易市場至少4～5成，奢侈稅後，投資客已無利可圖，很多仲介將被打回原形，只要仲介關店潮越激烈，代表市場交易越冷清，跌幅也會越高。

對於2012年的房市展望，，東森房屋王應傑董事長表示，影響台灣房地產市場的因素，就國內及國際兩方面分析，國內面來說，總統大選將是牽動國內房地產的重要的因素，台灣房地產這四十年一直有個『政治緊箍咒』，因台灣與海峽對岸在政治上處於一個不穩定的狀態，過去「退出聯合國」、「台美斷交」、「兩國論」「中共導彈演習」，兩岸關係一有風吹草動，就會讓一群「敏感針｣的人恐慌、拋售房子，以及買盤信心不足的情況。所以未來當選之執政者，如果不是主張兩岸和平關係者，將嚴重影響全球資金對台灣的投資，許多過去幾年回流的資金恐怕也會掀起一波轉出潮、進而大大衝擊全民對台灣房市的信心。如果是兩岸持續維持和平關係的情況，在兩岸經貿往來更密切、並且無其他國際經濟變動下，僅有部分供給量大的重劃區及預售、新成屋等會出現價、量齊跌的修正。整體中古屋市場會維持價、量穩定。就國際面來看，現在已進入全球供應鏈的時代，尤其台灣對外貿易依存度大，國際經濟發展、金融財務問題，都與台灣股市、房市息息相關，歐洲債信問題，相對是台灣的未來整體經濟成長及房地產發展潛藏的隱憂，如全球經濟問題未見解決，勢必交易量會持續萎縮、進而影響房價。

2012年各項房地產利多及利空影響因素-

★國際面利多:
1.亞洲國家相較歐美各國經濟穩定發展，全球資金看好投入。
2.如兩岸持續維持和平關係，經貿互動升溫，陸資、外資將加碼投資。

★國際面利空:
1.歐洲債信風暴、影響全球金融不穩定，全世界二次衰退效應，引發台灣進出口貿易衰落，高科技產業訂單銳減、廠商放無薪假。
2.美國第三回合寬鬆政策在逐次遞減效益，相對影響台灣2012年整體經濟成長。
3.美國對人民幣匯率議案如通過，勢必會影響大陸出口，大陸房市調控政策持續緊縮，「限購、限貸、限價」政策，大陸房地產價、量必進入低潮期。連帶影響兩岸經貿。
4.原物料漲，影響全球物價造成通膨隱憂。

★國內面利多:
1.總統選舉，當選之執政者，如果是主張兩岸和平關係者，將穩定百姓對房地產之信心度。2.利率低。
3.大台北區捷運新莊線、信義線將於101年完工（捷運新莊線101年3月局部通車至輔大站、信義線101年年底通車），並且尚有多項重大交通建設陸續動工（台中捷運烏日文心北屯線、機場捷運線、新北市環狀線第一階段、土城線延伸頂埔段）
4.最高貸款額度700萬元之財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」與內政部「青年安心成家方案」實施日期至101年底，推升自住買方進場購屋意願。

★國內面利空:
1.總統選舉，當選之執政者，如不是主張兩岸和平關係者，勢必對2011年下半年交易量遽減的房市來說是雪上加霜。
2.兩黨提出各項房市政策(例實價課稅等)，造成整體市場不穩定。
3.重劃區過度開發，供給量過多，造成嚴重需求不均之現象。

以上訊息由東森房屋提供

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!