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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被譽為台北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區市有土地，即將在年底公告、明年標售。據悉已有金融壽險業、建商、觀光飯店等百餘業者參與評估，總投資金額估計約30至40億元，預期將會成為2012年第1季的標地大熱門。

台北市政府財政局昨天委託高力國際公司進行士林官邸「士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」公開標售說明會，預計將採設定地上權50年的方式招標，地點���在士林官邸前面、鄉林建設「士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪，使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

由於這是台北市市有土地中，「賣相」最好、最具題材性的一塊地，又座落是陸客和本地觀光客絡繹不絕的「必訪」景點士林官邸旁邊，此次為市有資產首度標售，因此昨天早上舉辦標售說明會時，竟吸引逾100多人、共52組與會，包括建商和飯店、壽險業，全沒缺席，把現場擠得水泄不通。

包括蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產，還有台灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司，都派人到場參與。

另外，上市櫃公司國泰建設、志嘉建設、聯上開發、旺洲建設、鄉林建設、遠雄建設、太設、日勝生、皇翔建設、太子建設、建國工程，以及華豐興投資、佶鴻建設、震大建設、茂德建設、九昱建設、工信開發、世正開發、遠東資源開發、台電、台灣菸酒、耕薪都市更新，甚至西華大飯店、老爺管理顧問、華泰王子飯店等觀光飯店業者，也都有專人參與。

高力國際估計，由於土地開發條件限高26公尺，適合作低密度的觀光旅館和商業用途；開發強度方面，法定容積為225％，若加計容積獎勵，估計可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計建築造價要10至20億元；若加計土地權利金，總投資額大約30至40億元。

據悉，士林官邸前土地目前公告土地現值約8.42億元。估計未來權利金的標售底價，可能在10億元以上。

目前已評估的50多組潛在投資人，據了解，有部分投資人評估開發為高檔飯店，並引進頂級餐廳；也有投資人評估朝陸客團路線，蓋三星級飯店。

財政局預計年底12月前公告招標，明年2月開標。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!