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旺報【記者邱詩文╱綜合報導】

大陸住房和城鄉建設部（下稱住建部）日前通知，房市限購令於年底到期的城市，地方政府須在到期後加以延長；意味外界認為大陸將適度放寬的宏觀調控，不包括放寬房市管制。

面臨年底償債高峰逼近的大陸地產開發商，近期已藉承諾降價補差價等方式套現，但打房政策毫不鬆動，開發商大規模降價壓力已如泰山壓頂。

限購令最快年底到期

廈門、蘇州等10個城市在頒布「限購令」時都明確表示，12月31日為限購政策執行的「有效期限」；南寧則是到明年2月底。迄今這些城市政府還沒有對明年限購令是否繼續執行明確表態。

不過，住建部日前已知會地方政府，限購政策年底到期的城市，須在到期後繼續執行。

房地產市場研究機構中原地產發布的報告顯示，福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等城市，都涉及限購令於年底或明年初到期的問題。

此外，住建部還知會地方政府，強調已實施的地方房地產調控政策，一般情況下不進行「方向性調整」，以及樓市調控政策續延等一系列主旨。在大陸中央經濟工作會議舉行���夕，政府與企業、中央及地方間角力最激烈的樓市調控，仍看不到放鬆跡象。

降存準率並非帶動唱

中國人民銀行（大陸央行）在11月30日宣布下調存準率0.5個百分點，是3年多以來首次下調存準率。甫經宣布，立刻被解讀為宏觀政策往放鬆方向調整的信號。

市場人士分析，此輪房地產調控最核心措施，就是以限制性購買為特徵；如今隨著住建部下發通知，在可預見的未來，限購令不存在放鬆的可能。

大陸有關部委是在2010年9月29日下發通知，推出5條措施進一步調控房地產，其中比較突出的就是「限購令」，針對擬購買第2套房的個人或家戶，祭出各類管制措施。

11月以來，廣東佛山、四川成都都曾發布新措施，變相鬆綁房市限購令；不過，2地的通知公布後，都在很短時間內被叫停。《中國經營報》引述消息報導，這2記政策「擦邊球」，其實都是被大陸國務院辦公廳和住建部「封殺」，顯示大陸中央打房的堅定立場。

網民：補差價不如降價

這波史上最嚴厲的房市調控，造成大陸中大城市平均房價10月出現回落，近期更已引起大陸20個以上樓盤承諾降價退差價，部分更同意原價回購。署名「羅豎一」的部落客認為，這是開發商拒絕降價但又缺錢採取的套現辦法；不過，他提出警告，到時如何「補差價」是另一碼事；而且，誰能保證開發商改天不會「跑路」或倒閉，到時購房者找誰「補差價」去？

「羅豎一」說，開發商與其承諾「降價補差價」，還不如盡可能一步到位下調房價。因為，雖然肯定會有人衝著「降價補差價」去購房，但大陸中央打房態度堅定，因此這個商業手法不可能大幅激發購房的剛性需求。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!