fredalvin17

　　國內經濟環境漸有起色，加上329檔期逼近，讓「凍結」許久的房產市場浮現「回春」跡象。房仲業者觀察發現，現階段房市買盤仍以自住型買客為主力，年齡層也較去(100)年下降，購屋客年紀最輕的為台南市，平均約33.6歲。

　　在百年婚潮的帶動下，不少新婚夫婦有購屋的需求，讓沉寂多時的房市微幅增溫，更讓這群「純自住者」成了市場主要買盤。根據住商不動產剖析五大都會區購屋族群結構發現，今(101)年買方的年齡均有下滑的現象，平均約35.9歲，和去年平均40.2歲相比，大約減少4歲左右。

　　綜觀五都自住買方的平均年紀，以台南市(33.6歲)買客最「年輕」，台北市購屋者平均年齡則約39.3歲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，在奢侈稅拍板定案後，許多投資客紛紛走避，因此市場由年輕新婚、有購屋需求的民眾占多數，因此使得平均購屋年齡「年輕化」。

　　進一步分析南北的平均購屋年紀，其中「北二都」的台北市、新北市購屋年紀約36~39歲；「南二都」的台南市與高雄市買方則約33~34歲，較北部年輕。徐佳馨指出，購屋平均年齡與房價關係密不可分。由於南部房價較為便宜，對於年輕買客負擔較低，自然讓「南二都」的買屋年紀逐漸下降。

　　雖然南部房價較北部「平易近人」，然而平均漲幅卻同樣出現「南北不同調」的現象。從有巢氏房屋調查資料來看，台北市和新北市在房價瀕臨高點，及大環境利空的干擾下，導致房價成長力道有限，近2年漲幅分別為0.4%、5.6%。

　　反觀台南和高雄兩大都會區，99年~101年房價漲勢就較為明顯，平均漲幅則分別為11%、19.1%。有巢氏房屋發言人劉炳耀說明，高雄、台南在縣市合併升格後，市政府有更多資源推動重大建設，對於房價產生一定程度的加分效果。預估未來各縣市具「強者恆強」的發展態勢，甚至不排除形成「五都鼎立」的現象。

本文引用自: http://tw.news.yahoo.com/自住買盤青壯出頭-南部買客年紀最輕-205454909.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!